В результате ввода в эксплуата­цию вы получаете технический паспорт на жилье, свидетельство о праве собственности и оформляете регистрацию права собственности в БТИ. Без принятия дома в эксплуатацию нельзя получить свидетельство о пра­ве собственности на жилье, и, соответственно, нельзя распорядиться им (продать, подарить, обменять и т.д.). Нотариус не имеет права заключать сделки без наличия вышеуказанных документов. Порядок принятия в экс­плуатацию законченных строительством объектов утвержден постановле­нием Кабинета министров Украины от 8 октября 2008 года № 923.

      Документы, необходимые для продажи дома с участком:

•   правоустанавливающий документ на дом, то есть документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, дарения, обмена и др., зарегистрированный в БТИ, либо свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт о приеме в эксплуатацию законченного строительством объ­екта, если дом был непосредственно построен продавцом);

•   правоустанавливающий документ на земельный участок;

•   справка-характеристика БТИ (извлечение из Реестра прав собственно­сти на недвижимое имущество) на отчуждаемый объект недвижимости;

•   справка о составе семьи или зарегистрированных в жилом доме ли­цах (выписка из домовой книги);

•   извлечение из государственного реестра земель на отчуждаемый земельный объект;

•   справка об отсутствии ограничений (обременений) на земельный участок по данным Государственного земельного кадастра;

•   заключение о независимой экспертной денежной оценке дома (вы­дается частными экспертными организациями (экспертами), имеющими соответствующую лицензию);

•   заключение о независимой экспертной денежной оценке земельно­го участка (выдается частными экспертными организациями, имеющими соответствующую лицензию);

•   паспорта всех собственников отчуждаемого объекта недвижимо­сти;

•   справки о присвоении идентификационного номера всем собствен­никам отчуждаемого объекта недвижимости;

•   свидетельство о регистрации брака, если продавец находится в браке (свидетельство о регистрации расторжения брака, если продавец в раз­воде), а также нотариально заверенное согласие второго из супругов на заключение данного договора или заявление второго из супругов о том, что имущество, являющееся предметом договора, приобретено за лич­ные частные средства лица, которое заключает договор;

•   свидетельства о рождении детей, если дети являются собственника­ми недвижимости;

•   согласие органа опеки и опекунства, если в жилье, которое продается, зарегистрированы несовершеннолетние (или недееспособные) лица.

      При подписании договора купли-продажи у нотариуса необходимо личное присутствие всех собственников отчуждаемого объекта недви­жимости. В случае невозможности присутствия кого-либо из собственни­ков необходима нотариально заверенная доверенность собственника на право подписания данного договора.