Закон не требует нотариального удостовере­ния договора купли-продажи недвижимости!

В отдельных случаях неко­торые договоры требуют но­тариального удостоверения.

Нотариальная форма договора, в отличие от требования о государ­ственной регистрации, может быть установлена не только законом, но и соглашением сторон, т.е. если сто­роны сделки между собой договори­лись, что будут удостоверять договор у нотариуса, и данный пункт содер­жится в условиях договора купли- продажи, то вы должны прийти к нотариусу и заверить договор.

В соответствии с законом обязательному нотариально­му удостоверению подлежат следующие договоры:

1.  Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по нота­риально удостоверенному договору (п. 2 ст. 339 ГК РФ; п. 44 постанов­ления от 1 июля 1996 г. Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 «О некоторых вопро­сах, связанных с применением ча­сти первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

2.  Договор уступки требования, основанного на нотариально удосто­веренной сделке (п. 1 ст. 389 ГК РФ).

3.  Договор перевода долга по но­тариально удостоверенной сделке (п. 2 ст. 391 ГК РФ).

4.  Договоры, которые направлены на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО, за исклю­чением случаев, предусмотренных в законе (п. 11 ст. 21 Федерального за­кона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной от­ветственностью »).

5.  Предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

6.  Договор ренты (ст. 584 ГК РФ).

7.  Брачный договор (п. 2 ст. 41 Се­мейного кодекса РФ).

8.  Соглашение об уплате алиментов (п. 1 ст.  Семейного кодекса РФ).

9.  Соглашение об управлении хо­зяйственным партнерством (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № з8о-ФЗ«0 хозяйственных партнерствах»).

ю. Договор инвестиционного то­варищества (ч. 1 ст. 8 Федерально­го закона от 28 ноября 2011 г. № 335-ФЗ «Об инвестиционном това­риществе»).

Нотариальная форма дого­вора предусмотрена соглаше­нием сторон.

Стороны могут предусмотреть в лю­бом договоре, что он подлежит обяза­тельному нотариальному удостовере­нию (подп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Минусы в нотариальном удосто­верении договора заключаются в зна­чительных расходах, а также в затра­тах времени. Ведь нотариус должен будет проверить правоспособность сторон и полномочия лиц, подпи­сывающих договор. А для этого они должны лично явиться к нотариусу.

Плюсы нотариального удостове­рения: гарантия подлинности под­писей сторон.

Подводя итог: заверять или нет договор? Нести доп. затраты или обратиться к юристу, который вам также подготовит договор - это ваше право.

Но помните, чтобы не пришлось отстаивать большие очереди в ожидании! Готовьте свои докумен­ты заранее: переводите на русский язык, нотариально заверяйте их, го­товьте кадастровые номера, паспор­та и тех. планы на помещения.