Согласно ст.48 Гражданс­кого кодекса Украины недействи­тельна сделка, не соответствующая требованиям закона. По недействи­тельной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой сторо­не все полученное по сделке. Признание недействительным сделки происходит в судебном порядке. Согласно закону Украины №2269 от 10.04.1992г. «Об аренде госу­дарственного и коммунального имущества» (с изменениями и до­полнениями), действие норм кото­рого можно применить и к объек­там частной собственности, дого­вор аренды должен содержать существенные условия, без кото­рых договор не будет соответство­вать закону. Ими являются: объект аренды, срок действия, арендная плата, порядок использования амортизационных отчислений, восстановление арендованного иму­щества и условия его возврата, вы­полнение обязательств, ответ­ственность сторон, страхование объекта аренды, обязанности по обеспечению пожарной безопас­ности арендуемого имущества. Также необходимо провести оцен­ку объекта, который будет взят в аренду. Если всё это отражено в договоре, нет оснований опасаться по поводу возможности призна­ния его недействительным. При­знание недействительным дополнительного соглашения не может отрицательно повлиять на сам договор.